Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Reijmerinkstraat 25 staat in Rustenburg-Zuid, een wijk in Amersfoort waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 194 vierkante meter, is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €595.000 is scherp, vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Amersfoort en de buurt.
Een woning met vijf slaapkamers en een carport
De woning uit 1977 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 466 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 72 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Rustenburg-Zuid: een buurt met veel 65-plussers
In deze buurt Rustenburg-Zuid wonen ruim 1.600 mensen, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit de cijfers: bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." Een ander noemt het "een prima buurt, weinig last van anderen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 454 meter of Lidl op 780 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Kinderhof op 324 meter, en voor het voortgezet onderwijs is PRO33 college op 509 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 535 meter en de BENU Apotheek Liendert op 497 meter. De bushalte Amersfoort, Groenesteeg met lijn 6 is op 199 meter, en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €567.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57 procent gestegen, van €361.000 naar €567.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 33 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reijmerinkstraat 25, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €567.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 5 procent boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen verkoopprijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 144 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 194 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 324 meter ligt Kindcentrum De Kinderhof, een basisschool met 260 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is PRO33 college op 509 meter. Ook obs De Wijde Wereld is met 617 meter dichtbij. Er zijn in totaal 95 scholen binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is de buurt Rustenburg-Zuid?
Rustenburg-Zuid heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt uit bewonersreviews van de gemeente Amersfoort. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De gemiddelde score voor de gemeente is 7,91.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €627.500, met een mediaan van €620.000. De vraagprijs van deze woning is €595.000, wat 5 procent onder dat gemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.132, terwijl het buurtgemiddelde €4.452 is.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 72 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Er is ook een carport aanwezig. De tuin ligt aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor privacy.
