Een royale tussenwoning in de Tuinen
Deze tussenwoning aan de Vlondertuin 4 staat in de wijk Houten Zuid-Oost, in de buurt Tuinen. Met een vraagprijs van €879.000 is dit een woning die eruit springt. De prijs ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €739.833 voor tussenwoningen in Houten, en ook boven de mediaan van €649.500. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 561 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is met 3861 m² uitzonderlijk ruim. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, elektrische verwarming, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een zonneterras, een parkeerplaats en een Frans balkon. Het is volle eigendom.
De buurt Tuinen
Met 1.695 inwoners en relatief veel gezinnen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt", en een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De buurt Tuinen heeft een woningvoorraad van 546 woningen, waarvan 96% eengezinswoningen zijn. In de buurt zijn 19 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer 800 meter afstand. Voor de kinderen is RKBS de Vlinder op 184 meter, en Openbare Basisschool Ridderspoor op 357 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Hofspoor op 866 meter, en de apotheek is daar ook vlakbij. De bushaltes Houten, De Tuin en Houten, Het Meer zijn op loopafstand, met buslijn Flex. Treinstation Houten Castellum ligt op 710 meter. De gemeente Houten heeft verder een groot ziekenhuis in Utrecht op 7,4 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €824.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €572.000 naar €824.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Flora Steenbeek Taxateur & Makelaar o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlondertuin 4, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de markt?
De vraagprijs van €879.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €739.833 voor woningen in deze buurt. De mediaanprijs in de buurt is €649.500. De prijs per vierkante meter is €5.899, gebaseerd op de makelaar-opgave van 149 m². Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 14 dagen verkocht.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 561 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is 3861 m² groot. Er is een zonneterras, een parkeerplaats en een Frans balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €824.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €572.000 naar €824.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Hoogvliet zijn beide op ongeveer 834 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is RKBS de Vlinder op 184 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Hofspoor op 866 meter, en de apotheek is op 940 meter. Treinstation Houten Castellum ligt op 710 meter.
Hoe is de buurt Tuinen?
De buurt heeft 1.695 inwoners, waarvan 63% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt". In de buurt zijn 19 misdrijven geregistreerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
