Een ruime tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Distelvlinderberm ligt in de buurt Bermen, een rustige woonwijk in Houten. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is er veel ruimte, en de woning staat aan een rustige weg met vrij uitzicht op het park. De vraagprijs is €785.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Houten.
De woning zelf
De woning uit 1992 heeft een woonoppervlakte van 179 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 183 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. De woning heeft 5 woonlagen, 2 badkamers en een inhoud van 696 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een voor- en achtertuin.
Leven in Bermen
Met 545 inwoners is Bermen een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt", terwijl een ander de nabijheid van het centrum en de natuur waardeert. De buurt Bermen heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 600 meter, en de Albert Heijn op 750 meter. Basisschool KBS 't Schoolhuys zit op 134 meter, en Het Mozaïek op 432 meter. De huisarts en apotheek zijn beide binnen 700 meter te vinden. Bushalte Houten, De Berm op 325 meter wordt bediend door buslijn Flex, en treinstation Houten ligt op 808 meter. De gemeente Houten heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €675.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Distelvlinderberm 118, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €675.000, met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs van €785.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is dus duurder dan de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Daarnaast zijn er 2 badkamers en 5 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 m², terwijl de BAG-registratie 183 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label en de isolatie zijn twee losse feiten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus niet definitief iets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Lidl op ongeveer 600 meter, en de Albert Heijn op 750 meter. Basisscholen KBS 't Schoolhuys en Het Mozaïek zitten op respectievelijk 134 en 432 meter. De huisarts en apotheek zijn beide binnen 700 meter. Treinstation Houten ligt op 808 meter.
Hoe is de buurt Bermen om in te wonen?
Bermen is een kleine buurt met 545 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt". Een ander waardeert de natuur en de nabijheid van het centrum.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 10 dagen verkocht. Dat is een feit op basis van recente verkoopcijfers. Het zegt iets over de snelheid van de markt, maar niet of deze specifieke woning ook zo snel verkocht zal worden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €696.667, met een mediaan van €650.000. De vraagprijs van deze woning is €785.000, wat boven dat gemiddelde ligt. Er zijn momenteel 3 woningen te koop in de buurt.
