Vlondertuinen 2
De Watertuinen, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning aan het water in De Watertuinen
Deze tussenwoning uit 2014 staat in De Watertuinen, een woonwijk in Rosmalen. Met een vraagprijs van 549.000 euro zit je hier met 139 vierkante meter woonoppervlak op ongeveer 3.950 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de 4.238 euro per vierkante meter. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Den Bosch.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Je hebt een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het zuiden. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft 143 vierkante meter woonoppervlak op, de makelaar 139 vierkante meter.
De Watertuinen: een jonge, rustige buurt
Met 1.525 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna negentig procent is koop. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." Het aantal misdrijven in de buurt is 17 per jaar. Meer over de buurt De Watertuinen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder op 300 meter en Kindcentrum De Groote Wielen op 350 meter. Huisartsenpraktijk De Groote Wielen zit op 322 meter en de apotheek op 726 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Rosmalen, Groote Wielenlaan op 429 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 23 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KOMWONEN makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlondertuinen 2, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 549.000 euro. Met een woonoppervlak van 139 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op ongeveer 3.950 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de 4.238 euro per vierkante meter. De woning is sinds 21 augustus 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Er is een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder op 300 meter en Kindcentrum De Groote Wielen op 350 meter. Huisartsenpraktijk De Groote Wielen zit op 322 meter en de apotheek op 726 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Rosmalen, Groote Wielenlaan op 429 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Watertuinen?
De Watertuinen heeft 1.525 inwoners en relatief veel gezinnen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna negentig procent is koop. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten."
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming. In de buurt heeft 60 procent van de woningen energielabel A en 30 procent label A+ of hoger. Het bouwjaar van de woning is 2014.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het peiljaar voor de wegverkeerscijfers is 2022 en voor spoorweglawaai 2023.
