Een tussenwoning met een flinke tuin
Deze tussenwoning aan de Voetakker 11 staat in Zaltbommel Spellewaard, een rustige woonwijk. De vraagprijs is €445.000. Het is een eengezinswoning uit 1986 met een energielabel A+, een zuinig label. Ter vergelijking: van het koopaanbod in de buurt heeft maar 11% label A+. De woning wordt aangeboden via Havermans Makelaardij B.V. en staat ook op Funda. Het is een van de tussenwoningen in Zaltbommel.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen en de inhoud is 406 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 118 m². De woning heeft een achtertuin van 48 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt waar 25% van de bewoners 65 jaar of ouder is, en 14% jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed. Weinig voorzieningen, omdat het buiten de stad ligt." Een ander noemt het "Fijne woonplaats", met als minpunt dat wegwerkzaamheden soms omrijden betekenen. De buurt Zaltbommel Spellewaard heeft een woningvoorraad van bijna 1.500 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen dichtbij en een station op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 540 meter, of de Jumbo op 705 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen De Spelwert en de Christelijke Basisschool De Leiboom op ongeveer 200 tot 250 meter. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 432 meter en de apotheek op 871 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Wielkamp op 131 meter, met lijnen 67, 248, 266, 267, 268, 626, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €227.000 naar €404.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Havermans Makelaardij B.V. en via Havermans Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voetakker 11, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €404.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €445.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 78% gestegen, van €227.000 naar €404.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen en de inhoud is 406 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 118 m². De woning heeft een achtertuin van 48 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 11% van het koopaanbod label A+, dus dit is relatief zuinig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 540 meter, gevolgd door de Jumbo op 705 meter. Basisscholen zoals De Spelwert en de Christelijke Basisschool De Leiboom liggen op ongeveer 200 tot 250 meter. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 432 meter en de apotheek op 871 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,6 kilometer en de bushalte Zaltbommel, Wielkamp op 131 meter.
Hoe is de buurt Zaltbommel Spellewaard?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 25% is 65 jaar of ouder en 14% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed. Weinig voorzieningen, omdat het buiten de stad ligt."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €549.130, met een mediaan van €485.000. De vraagprijs van deze woning is €445.000. De prijs per vierkante meter is €3.938, op basis van de makelaarsopgave van 113 m². Het koopaanbod in de buurt bestaat uit 23 woningen.
