Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Vogelmelkweg in Westenholte-Stins staat deze tussenwoning uit 1984, met een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de achtertuin van 61 m² is op het zuidwesten gelegen en bereikbaar via de achterom. Met een vraagprijs van €459.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €431.600. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwolle hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.729.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 415 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 106 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 136 m².
Westenholte-Stins
Met zo'n 2.550 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 23%. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt de buurt "top buurt" en zegt "alles is top in de buurt". De buurt Westenholte-Stins heeft een woningvoorraad van 1.103 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 578 meter, om de hoek dus, en de Aldi en Albert Heijn zijn op ongeveer 1,8 kilometer. Kindcentrum De Morgenster is de dichtstbijzijnde basisschool, op 364 meter, en Basisschool Westwijs op 811 meter. De huisarts zit in het Gezondheidshuis Stadshagen, op bijna 2 kilometer, en de apotheek Medizijn Mastenbroek op 948 meter. Buslijn 5 stopt op 37 meter bij de halte Zwolle, Vogelmelkweg, en het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 4,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €424.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €241.000 naar €424.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Admono Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelmelkweg 4, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €424.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €241.000 naar €424.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 415 m³. De woning heeft een achtertuin van 61 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod label A, 40% label B en 40% label C; geen enkel ander huis in het aanbod heeft label A+.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, vliegverkeer 11 dB Lden en industriegeluid 50 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 578 meter, gevolgd door Aldi op 1.753 meter en Albert Heijn op 1.861 meter. Kindcentrum De Morgenster is de dichtstbijzijnde basisschool, op 364 meter, en Basisschool Westwijs op 811 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 3,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Westenholte-Stins?
Westenholte-Stins heeft ongeveer 2.550 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt de buurt "top buurt".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 5 stopt op 37 meter bij de halte Zwolle, Vogelmelkweg. Ook de haltes Zwolle, Loggerweg en Zwolle, Melissepad liggen op loopafstand, op respectievelijk 197 en 317 meter. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1.241 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Westenholte-Stins staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €431.600 en een mediaan van €440.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €495.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.729. Deze woning is met €459.000 aan de hoge kant vergeleken met dat gemiddelde.
