Een hoekwoning in Oud-Westenholte
Deze hoekwoning aan de Gloxiniaweg 21 staat in Oud-Westenholte, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €510.600. De woning is daarmee een van de hoekwoningen in Zwolle die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1965 heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Oud-Westenholte
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 20% 65-plusser is, is dit een buurt met een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt de buurt "top" maar merkt ook op dat er uitdagingen zijn met zwerfafval. De buurt Oud-Westenholte heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 75 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Kindcentrum De Morgenster en Basisschool Westwijs zitten op loopafstand, net als de Medizijn Apotheek Mastenbroek op 415 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Werkeren op 1,4 kilometer. Buslijn 5 stopt op 77 meter bij het Petuniaplein, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 678 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Veerman makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gloxiniaweg 21, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €510.600 in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 305 m³. Er is een achtertuin van 70 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 75 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum De Morgenster en Basisschool Westwijs zitten op loopafstand, net als de Medizijn Apotheek Mastenbroek op 415 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Werkeren op 1,4 kilometer. Buslijn 5 stopt op 77 meter bij het Petuniaplein, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 678 meter.
Hoe is de buurt Oud-Westenholte?
Oud-Westenholte heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65-plusser en 19% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt de buurt "top" maar merkt ook uitdagingen met zwerfafval.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. In de buurt heeft 75% van het koopaanbod energielabel C en 25% label A+, dus het meeste aanbod scoort beter dan deze woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €510.600. De mediaanprijs is €398.000, dus deze woning ligt met €395.000 rond de mediaan.
