Een tussenwoning met een flinke tuin in Westenholte-Stins
Deze tussenwoning aan de Kervelweg 3 staat in Westenholte-Stins, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. De vraagprijs is €435.000. Het is een eengezinswoning uit 1980 met een energielabel A, wat een zuinig label is. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder tussenwoningen in Zwolle.
De woning zelf: vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. De achtertuin is 48 m² en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom; er is ook een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een buurt met veel 65-plussers en een gemiddelde score van 7,6
Westenholte-Stins telt ongeveer 2.550 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt de buurt "top" en zegt: "alles is top in de buurt". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over zwerfafval. De buurt Westenholte-Stins heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: boodschappen, school en bus om de hoek
De Jumbo ligt op 370 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op ongeveer 1,6 kilometer. Kindcentrum De Morgenster is de dichtstbijzijnde basisschool, op 253 meter, en Basisschool Westwijs op 612 meter. De huisarts zit in het Gezondheidshuis Stadshagen, op 1,7 kilometer, en de apotheek Medizijn op 722 meter. De bushalte Zwolle, Tesjeslaan is op 65 meter en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 959 meter. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op ruim 5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €261.000 naar €404.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Voorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kervelweg 3, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €261.000 naar €404.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 391 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt om in gedachten te houden.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 370 meter, om de hoek. Op ongeveer 1,6 kilometer zit een Albert Heijn en op 1,7 kilometer nog een Jumbo. Verder zijn er binnen 5 kilometer nog meer supermarkten, waaronder een Aldi op 2,1 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Tesjeslaan op 65 meter, bediend door lijn 5. Ook de haltes Zwolle, Melissepad en Zwolle, Petuniaplein liggen op loopafstand, beide ook met lijn 5. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 959 meter, dus ook per trein ben je snel weg.
Wat is de gemiddelde score die bewoners aan deze omgeving geven?
Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt de buurt "top" en zegt: "alles is top in de buurt".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Westenholte-Stins staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €436.167 en de mediaan ligt op €445.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €495.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.829.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je er veel zon kunt hebben. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat wegverkeer de grootste geluidsbron is.
