Een ruime hoekwoning in een jonge Zwolse buurt
Deze hoekwoning aan de Dingshoflaan staat in Werkeren, een buurt in Stadshagen die pas na 2010 is gebouwd. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €498.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €729.867, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zwolle hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 2009 heeft een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 165 vierkante meter groot. De indeling telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud van de woning is 469 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label.
Werkeren, een buurt met veel gezinnen
Met ruim 5.200 inwoners en 65% van de huishoudens met kinderen is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander zegt: "Het is een hele goede buurt kijk zelf maar." De meeste woningen in de buurt Werkeren zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer vijf minuten lopen, twee straten verder. Kindcentrum Kasteelhoeve zit op 163 meter, om de hoek dus. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ongeveer 700 meter. Bushalte Zwolle, Havezathentunnel is op 287 meter met lijnen 1, 11 en 74. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 622 meter. De gemeente Zwolle heeft verder nog meer te bieden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €489.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €319.000 naar €489.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Edwin van Vilsteren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dingshoflaan 88, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €489.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €319.000 naar €489.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 469 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 129 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 165 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 510 en 568 meter afstand. Kindcentrum Kasteelhoeve is de dichtstbijzijnde basisschool op 163 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ongeveer 670 tot 690 meter. Bushalte Zwolle, Havezathentunnel is op 287 meter met lijnen 1, 11 en 74.
Hoe is de buurt Werkeren?
Werkeren is een buurt in Stadshagen met ruim 5.200 inwoners, waarvan 65% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 69,2% van de koopwoningen energielabel A en 30,8% label A+ of hoger.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €498.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €729.867. Per vierkante meter is de prijs €4.016, terwijl het buurtgemiddelde €4.467 per vierkante meter is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 622 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Zwolle, Havezathentunnel op 287 meter met buslijnen 1, 11 en 74. Het station is op loopafstand, ongeveer tien minuten lopen.
