Een tussenwoning met karakter in Braakhuizen-Zuid
Deze tussenwoning uit 1954 staat aan de Vogelpoelstraat, een rustige weg in de woonwijk Braakhuizen-Zuid. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €831.769, wat deze woning een opvallende optie maakt in het huidige aanbod. De woning is te koop via tussenwoningen in Geldrop-Mierlo.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 328 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 197 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 61 m² op het westen en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in Braakhuizen-Zuid
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 65-plussers, is dit een buurt met een gemoedelijke sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is. Mooi lopen in kasteeltuinen waar je heerlijk op het terras kan zitten." Een ander noemt het "Super woon tegen bos" en waardeert dat er veel georganiseerd wordt. De buurt Braakhuizen-Zuid heeft een prettige mix van rust en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 500 meter of de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Vlinder ligt op loopafstand, net als het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Montis zit op 865 meter en de BENU Apotheek op ruim een kilometer. De bushalte Geldrop, Tricotstraat is op 174 meter met lijnen 24 en 320, en het treinstation Geldrop ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €208.000 naar €412.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domek Real Estate en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelpoelstraat 31, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €831.769. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.709, terwijl deze woning op €5.357 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 84 m². De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd, maar ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 175 m².
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 328 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 197 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 61 m² op het westen en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €412.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €208.000 naar €412.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 500 meter en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Vlinder is op 533 meter en het Strabrechtcollege op 208 meter. De huisartsenpraktijk Montis zit op 865 meter en de BENU Apotheek op 1053 meter. Het Anna Ziekenhuis is op 1301 meter. De bushalte Geldrop, Tricotstraat is op 174 meter met lijnen 24 en 320.
Hoe is de buurt Braakhuizen-Zuid?
Braakhuizen-Zuid heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 25% is 65-plusser en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is." Een ander noemt het "Super woon tegen bos".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. In de buurt heeft 30,8% van het koopaanbod energielabel A of beter, en 15,4% heeft label D of lager.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
