Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Aan de Volderstraat 16 in Geldrop staat een tussenwoning uit 1965 die met zeven kamers en zes slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning heeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Met een vraagprijs van 465.000 euro ligt die ongeveer 3 procent boven het gemiddelde van de buurt, wat de makelaar marktconform noemt. De woning is te vinden in tussenwoningen in Geldrop-Mierlo.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie woonlagen en een inhoud van 411 kubieke meter. Er is één badkamer, en de tuin ligt op het zuidoosten met een achtertuin van 66 vierkante meter en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Braakhuizen-Noord
Braakhuizen-Noord telt ongeveer 4.545 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 40 procent van de huishoudens heeft kinderen en 17 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een van hen zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is. Mooi lopen in kasteeltuinen waar je heerlijk op het terras kan zitten." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met genoeg groen". De buurt Braakhuizen-Noord heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 800 meter of de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Eenbesbasisschool Vijfblad op 500 meter en Basisschool De Vlinder op 800 meter. De huisartsenpraktijk Montis zit op 978 meter en de BENU Apotheek op 1,1 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Geldrop, Volderstraat op 153 meter met lijn 24 en 260. Het treinstation Geldrop ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 419.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85 procent gestegen, van 226.000 naar 419.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kranen Makelaardij. De woning staat sinds 20 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volderstraat 16, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 465.000 euro ligt 11 procent boven de WOZ-waarde van 419.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor bijvoorbeeld belastingen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 411 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 119 vierkante meter aangeeft. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen?
In Braakhuizen-Noord zijn er winkels op loopafstand, waaronder een Aldi op 800 meter en een Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals Eenbesbasisschool Vijfblad op 500 meter. Bewoners waarderen de rust en het groen, en er is wekelijks een markt. Ook de kasteeltuinen zijn populair om te wandelen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 153 meter zit bushalte Geldrop, Volderstraat, waar lijn 24 en 260 stoppen. Ook halte Geldrop, Tricotstraat op 361 meter heeft lijn 24 en 320. Het treinstation Geldrop ligt op 1,6 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat de bereikbaarheid met de auto ook goed maakt.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met genoeg groen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Braakhuizen-Noord is 449.667 euro, met een mediaan van 399.000 euro. De prijzen variëren van 345.000 tot 925.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt ongeveer 3 procent boven het buurtgemiddelde, wat de makelaar marktconform noemt. Per vierkante meter is de prijs 3.875 euro.
