Een tussenwoning aan het park in Vogelenzang-Noord
Aan een rustige weg, pal naast het park, staat deze tussenwoning uit 1986. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime woning voor wie graag wat meer ruimte heeft. De woning is met 124 vierkante meter woonoppervlak groter dan de meeste tussenwoningen in Nissewaard, en de vraagprijs van €585.000 ligt dan ook aan de hoge kant.
Ruim opgezet met tuin en garage
De woning heeft een achtertuin van 121 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Binnen vind je vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom.
Vogelenzang-Noord: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt hangjongeren en zwerfafval. De buurt Vogelenzang-Noord heeft een woningvoorraad die vrijwel volledig uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op minder dan een kilometer of PLUS op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Klinker zit op vijf minuten lopen, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sterrenkwartier op ongeveer 900 meter. De Service Apotheek Vogelakker zit op nog geen 500 meter. De bushalte Spijkenisse, Ouverturelaan met lijn 285 en 902 ligt op twee minuten lopen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 11 kilometer, en de gemeente Nissewaard is verder goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €486.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €362.000 naar €486.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Toussaint Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pianopad 9, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €486.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €362.000 naar €486.000, een toename van 34%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 512 kubieke meter en een woonoppervlak van 124 vierkante meter volgens de makelaar. Verder zijn er een achtertuin van 121 vierkante meter op het zuidoosten, een voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Vogelenzang-Noord?
Vogelenzang-Noord heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt hangjongeren en zwerfafval.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op ongeveer 900 meter en PLUS op ongeveer een kilometer. Basisschool De Klinker zit op vijf minuten lopen. De huisarts is Huisartsenpraktijk Sterrenkwartier op ongeveer 900 meter en de Service Apotheek Vogelakker op nog geen 500 meter. De bushalte Spijkenisse, Ouverturelaan met lijn 285 en 902 ligt op twee minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Ouverturelaan op 155 meter, met buslijnen 285 en 902. Op 510 meter ligt halte Dallelaan met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op ongeveer 11,7 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg en aan een park.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Vogelenzang-Noord is €458.000, gebaseerd op vijf woningen die nu te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 28% boven dat gemiddelde. Het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan.
