Een moderne tussenwoning in De Haven
Deze tussenwoning aan de Aak 23 ligt in de wijk De Elementen, een jonge buurt waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met 960 inwoners is het er rustig wonen, en de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen. De woning is gebouwd in 2022 en heeft een energielabel A++++, een zuinig label. De vraagprijs van €589.500 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €599.188, en ook qua prijs per vierkante meter zit je in lijn met andere tussenwoningen in Nissewaard.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 127 m² en volgens de makelaar 138 m². De inhoud van de woning is 472 m³. Het is een huis met drie woonlagen, wat ruimte biedt voor een gezin.
De Haven: een jonge buurt met gemengde ervaringen
De buurt De Haven is een relatief nieuwe wijk, met veel jonge gezinnen: 60% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt met mooie huizen en een rustige sfeer", terwijl een ander juist melding maakt van "een verwaarloosde en criminele omgeving" met hangjongeren en zwerfafval. De ervaringen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 254 meter of Albert Heijn op 369 meter, en ook de huisartsenpraktijk City Plaza en de Service Apotheek City Plaza zitten op loopafstand. Voor oudere kinderen is er voortgezet onderwijs op o.s.g. De Ring van Putten, op 858 meter. De bushalte Spijkenisse, Elementenweg ligt op 55 meter en wordt bediend door lijn 281 en 902. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 9 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €539.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €78.000 in 2021 naar €539.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aak 23, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.500 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €539.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van €78.000 in 2021 naar €539.000 in 2025. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €599.188.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenwoning met drie woonlagen en een inhoud van 472 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 138 m² en volgens de BAG 127 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Het bouwjaar is 2022, dus de woning is relatief nieuw. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen een energielabel A of beter, en alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 254 meter en Albert Heijn op 369 meter. De huisartsenpraktijk City Plaza zit op 338 meter en de Service Apotheek City Plaza op 367 meter. Voor onderwijs is er o.s.g. De Ring van Putten op 858 meter en obs De Piramide op 930 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Elementenweg, op 55 meter, met buslijnen 281 en 902. Ook de halte Spijkenisse, Dr.J.M. Den Uyllaan ligt op 317 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 9.278 meter. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt De Haven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt met mooie huizen en een rustige sfeer", terwijl een ander spreekt over "een verwaarloosde en criminele omgeving" met hangjongeren en zwerfafval. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €599.188, met een mediaan van €584.750. De vraagprijs van deze woning is €589.500, wat marktconform is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.629, terwijl deze woning op €4.466 per m² zit. Er staan momenteel 4 woningen te koop.
