Een tussenwoning in de vesting
Aan de Weesperstraat in Muiden staat deze tussenwoning uit 1888, midden in de historische vesting. Met drie kamers en één slaapkamer is het een compacte woning, maar de ligging in het centrum maakt veel goed. De vraagprijs van €490.000 is scherp: de prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €864.348 en het is de goedkoopste van de 23 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gooise Meren hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 64 m² groot. De indeling omvat drie kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in de vesting
Met ruim 1.200 inwoners is dit een compacte, historische buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Vesting Muiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, al is dat oordeel gebaseerd op zeven beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander is kritischer: "Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op honderd meter, de apotheek op 169 meter. De Jozefschool Muiden ligt op 130 meter, een kinderdagverblijf op 400 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 1,5 kilometer. De bushalte Muiden, Centrum ligt op 237 meter met lijn 110. Het treinstation Weesp is op 2,5 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer op 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1888 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars 't Gooi op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Weesperstraat 46, Muiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €490.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €864.348 in deze buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de 23 koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 32% lager dan het buurtgemiddelde. De prijs is als scherp beoordeeld ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 64 m² groot. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 450 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 30% van de woningen een label D of lager.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1888 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 100 meter, de apotheek op 169 meter. De Jozefschool Muiden ligt op 130 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 1,5 kilometer. De bushalte Muiden, Centrum ligt op 237 meter met lijn 110, en het treinstation Weesp is op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Vesting Muiden om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne, gezellige buurt met goed contact met de buren.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens over oppervlakte, indeling en energielabel staan in de advertentie, maar verdere woningkenmerken ontbreken.
