Achterherengracht 2
Herensingelkwartier, Amsterdam
BuurtEen hoekwoning uit 1905 in het Herensingelkwartier
Deze hoekwoning aan de Achterherengracht 2 staat in het Herensingelkwartier, een buurt in Weesp die deel uitmaakt van de gemeente Amsterdam. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning is een van de hoekwoningen in Amsterdam die momenteel op de markt zijn. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij kunt krijgen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 346 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 92 vierkante meter. De woning heeft een patio/atrium, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in het centrum en in een woonwijk.
Het Herensingelkwartier
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station.." Een ander noemt het "Rustige wonen in het fraaie historische centrum van Weesp". De buurt Herensingelkwartier heeft een woningvoorraad van ruim 500 woningen, waarvan bijna de helft eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 273 meter of Vomar op 379 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Van Der Muelen-Vastwijkschool op 383 meter. De huisartsenpraktijk A.C. Verhaar zit op 524 meter en de apotheek Hogewey op 380 meter. Buslijn 522 stopt op 138 meter bij de halte Weesp, Binnenveer, en het treinstation Weesp ligt op 487 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €655.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1905. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koster Di Giacomo op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterherengracht 2, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €655.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 31% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 346 kubieke meter. Er is een patio/atrium die via de achterom op het noordoosten bereikbaar is. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Andere details zoals de oppervlakte en het aantal kamers zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 273 meter of Vomar op 379 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Van Der Muelen-Vastwijkschool op 383 meter. De huisartsenpraktijk A.C. Verhaar zit op 524 meter en de apotheek Hogewey op 380 meter. Buslijn 522 stopt op 138 meter bij de halte Weesp, Binnenveer.
Hoe is de buurt Herensingelkwartier?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station.." De woningvoorraad bestaat uit ruim 500 woningen, waarvan 48% eengezinswoningen.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. In de afgelopen periode zijn er 15 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €623.667. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €600.000, en de mediaanprijs is €617.500.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.688, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 vierkante meter woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter, maar de prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
