Weezenhof 6144
Weezenhof, Nijmegen
BuurtEen royale tussenwoning in Weezenhof
Deze tussenwoning aan de Weezenhof 6144 in Nijmegen is een opvallend ruime eengezinswoning met een verspringende bouwstijl. Met een woonoppervlakte van 194 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van €645.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €514.000 voor tussenwoningen in Nijmegen, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 831 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 226 vierkante meter, terwijl de makelaar 194 vierkante meter opgeeft.
De buurt Weezenhof
Weezenhof is een buurt met zo'n 3.500 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", terwijl een ander het "een leuke wijk" noemt en al sinds 1989 niet meer weg wil. De buurt Weezenhof heeft een woningvoorraad van 1.703 woningen, waarvan 73% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 536 meter of de Jumbo op 688 meter. De Montessorischool Dukenburg en De Spil zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. De huisartsenpraktijk Dukenbrug en de Zuider Service Apotheek Malvert zitten op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Van Boetbergweg/Malvert op 225 meter, met de lijnen 6, 9, 406, 616 en 810. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, met een gemiddeld risico in 2050. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mark de makelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weezenhof 6144, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €645.000. Dat is 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €514.000 in de buurt Weezenhof. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.081, terwijl deze woning op €3.325 per vierkante meter komt op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 831 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 536 meter en de Jumbo op 688 meter. De Montessorischool Dukenburg en De Spil zijn beide op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Dukenbrug en de Zuider Service Apotheek Malvert zitten op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Van Boetbergweg/Malvert op 225 meter, met de lijnen 6, 9, 406, 616 en 810.
Hoe is de buurt Weezenhof om in te wonen?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne mooie groene wijk", maar merkt op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand en er desolaat uitziet. Een ander zegt al sinds 1989 in de wijk te wonen en niet meer weg te willen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn op dit moment vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt Weezenhof. De gemiddelde vraagprijs is €514.000, met een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €390.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.081 en de gemiddelde oppervlakte is 167 vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Dukenburg, op 2.566 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Nijmegen, Van Boetbergweg/Malvert op 225 meter met de lijnen 6, 9, 406, 616 en 810. De bushalte Nijmegen, Weezenhof op 478 meter heeft de lijnen 3 en 431.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning met een verspringende bouwstijl. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 831 kubieke meter.
