Galvanistraat 18
Grootstal, Nijmegen
BuurtEen ruime hoekwoning in Grootstal
Deze hoekwoning aan de Galvanistraat staat in Grootstal, een woonwijk in Nijmegen-Zuid. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 43% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €383.958 staat. De woning is met 122 m² woonoppervlak ook 42% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m². Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar je krijgt er wel een flinke woning voor. Vergelijk je de vraagprijs met andere hoekwoningen in Nijmegen, dan zit je aan de bovenkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 139 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is B.
Grootstal, een wijk met karakter
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden is Grootstal een levendige wijk. Ongeveer een kwart van de huishoudens heeft kinderen, en de helft bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad", terwijl een ander zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." De buurt Grootstal heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.229.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 609 meter of Aldi op 643 meter, en iets verderop zit een Lidl. Basisschool De Kleine Wereld ligt op 337 meter, en het Kandinsky College voor voortgezet onderwijs op 548 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter afstand, bij het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Galvanistraat op 109 meter, met lijnen 6 en 616. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt met deze voorzieningen een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €563.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €363.000 naar €563.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Soeteman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Galvanistraat 18, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €563.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 122 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 609 meter en Aldi op 643 meter, met een Lidl op 957 meter. Basisschool De Kleine Wereld ligt op 337 meter, en het Kandinsky College voor voortgezet onderwijs op 548 meter. Ook is er een Yuverta vmbo op 643 meter. Voor dagelijkse boodschappen en schoolgaande kinderen is dit een complete omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Galvanistraat op 109 meter, met buslijnen 6 en 616. Op 320 meter zit halte Nijmegen, Edisonstraat met dezelfde lijnen, en op 402 meter halte Nijmegen, Kamerlingh Onnesstraat met lijnen 6, 9, 15 en 406. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de buurt Grootstal qua bevolking?
Grootstal heeft ruim 5.400 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: 12% is onder de 15, 26% is tussen 25 en 45, en 22% is 65 jaar of ouder. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een kwart heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, balkon, eigendom, isolatie, verwarming en ligging. Er ontbreken geen essentiële velden. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
