Wenckebachstraat 4
Eiske, Landgraaf
BuurtEen tussenwoning in Eiske
Deze tussenwoning aan de Wenckebachstraat 4 ligt in de buurt Eiske, een deel van Landgraaf waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €398.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Landgraaf, vindt hier een optie. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 116 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 232 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het energielabel A zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de staat van het onderhoud.
Leven in Eiske
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen; bijna een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "mooi om te wonen, maar te weinig parkeerplaatsen". De buurt Eiske heeft een gemengde woningvoorraad, met 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,3 km of Jumbo op 1,4 km. Basisschool OBS Harlekijn ligt op 685 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Het Eikske Weerts op 565 meter. De apotheek zit op 1,2 km. Buslijn 5 stopt bij de halte Landgraaf, Honigmannstraat op 274 meter, en buslijn 4 bij Heerlen, Pegasuslaan op 294 meter. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,9 km. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 13 dB en 38 dB Lden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wenckebachstraat 4, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €398.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €407.000, een verschil van 2% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.431 op basis van de BAG-oppervlakte van 116 m². In de buurt liggen de prijzen van beschikbare koopwoningen tussen €298.000 en €525.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 13 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Wenckebachstraat?
Op loopafstand vind je basisschool OBS Harlekijn op 685 meter en huisartspraktijk Het Eikske Weerts op 565 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,3 km en Jumbo op 1,4 km. De apotheek zit op 1,2 km. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 5 nemen bij de halte Landgraaf, Honigmannstraat op 274 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Eiske?
Eiske heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "mooi om te wonen, maar te weinig parkeerplaatsen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of het onderhoud. De woning is gebouwd in 1965, maar het label is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen zijn er?
Het treinstation Landgraaf ligt op 1,9 km van de woning. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Landgraaf, Honigmannstraat op 274 meter met buslijn 5, en Heerlen, Pegasuslaan op 294 meter met buslijn 4. Daarmee is er een redelijke ontsluiting met het openbaar vervoer, al is het station niet op loopafstand.
