Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Westlanderstraat 37 ligt in Zaltbommel Vergt en omgeving, een buurt met bijna 5.000 inwoners. Met een vraagprijs van €449.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning uit 1972 heeft een energielabel B en wordt aangeboden via meerdere kanalen. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Zaltbommel.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een badkamer, een achtertuin van 50 m² met voortuin, en een vrijstaande stenen garage. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met karakter
De buurt Zaltbommel Vergt en omgeving telt zo'n 4.950 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een kwart is 65-plus, een kwart tussen 45 en 65. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn omdat het buiten de stad ligt. Een ander is positief over Zaltbommel, al vindt diegene vooral de binnenstad mooi.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 578 meter, Jumbo op 605 meter of Albert Heijn op 611 meter. Voor de kinderen is de Franciscus-School voor Basisonderwijs op 246 meter, en de huisarts zit op 552 meter. De bushalte Zaltbommel, Hoogaarsstraat ligt op 62 meter met lijnen 49, 248, 649 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €389.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €223.000 naar €389.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ikverkoopmijneigenhuis en Moolenaar Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westlanderstraat 37, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €389.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €223.000 naar €389.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. Daarnaast is er een dakterras, een achtertuin van 50 m² met voortuin, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Binnen ongeveer 600 meter liggen Lidl, Jumbo en Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool is de Franciscus-School voor Basisonderwijs op 246 meter. Ook de Christelijke Basisschool De Leiboom en De Spelwert zitten op loopafstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Zaltbommel, Hoogaarsstraat ligt op 62 meter en wordt bediend door lijnen 49, 248, 649 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Zaltbommel?
Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn omdat het buiten de stad ligt. Een ander is positief over Zaltbommel, al vindt diegene vooral de binnenstad mooi.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 118 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.805. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.429 per m², dus deze woning ligt daar 14% onder.
