Vogezen 9
Laakse Tuinen, Amersfoort
BuurtEen moderne tussenwoning in Laakse Tuinen
Deze tussenwoning uit 2023 staat in de jonge wijk Laakse Tuinen, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een energielabel A++++ is dit een zuinig huis, en de vraagprijs van €695.000 ligt opvallend lager dan het gemiddelde van andere tussenwoningen in Amersfoort. De prijs is scherp voor wat deze woning te bieden heeft.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 583 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.000 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Een ander noemt het "Ydylische groene authentieke buurt". Het aantal misdrijven is laag, met 17 geregistreerde incidenten. De buurt Laakse Tuinen is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn P.C. basisschool De Vuurvogel en KBS De Marke, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 1,7 kilometer of Albert Heijn op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, zit op 1,8 kilometer en de BENU Apotheek Vathorst op 900 meter. De bushaltes Amersfoort, Bergenboulevard en Riesenberg zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 3, 15, N3 en 315. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €689.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €88.000 naar €689.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 24 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars Nijkerk op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogezen 9, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €689.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €88.000 in 2021 naar €689.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 583 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Laakse Tuinen?
Laakse Tuinen is een jonge buurt, met woningen die allemaal na 2010 zijn gebouwd. Er wonen veel gezinnen: 56% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Het aantal misdrijven is laag, met 17 geregistreerde incidenten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn P.C. basisschool De Vuurvogel en KBS De Marke, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 1,7 kilometer of Albert Heijn op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, zit op 1,8 kilometer en de BENU Apotheek Vathorst op 900 meter. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amersfoort, Bergenboulevard op 452 meter en Amersfoort, Riesenberg op 551 meter. Beide worden bediend door buslijnen 3, 15, N3 en 315. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er op basis van klimaatdata een gemiddelde kans is op overstroming in het huidige klimaat, maar die kans neemt af in de toekomst.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf. De waarden zijn afkomstig uit openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 15 woningen te koop in de buurt Laakse Tuinen. De gemiddelde vraagprijs is €919.300 en de mediaanprijs is €895.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder het buurtgemiddelde. Er zijn 27 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €640.093.
