Weverwei 11
Schepelweijen, Valkenswaard
BuurtEen tussenwoning met een fijne ligging
Deze tussenwoning aan de Weverwei 11 staat in Schepelweijen, een rustige woonwijk in Valkenswaard. Met 133 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 151 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers. De vraagprijs van 415.000 euro ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de tussenwoningen in Valkenswaard die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1977 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 463 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Schepelweijen
Met ruim 2.300 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de buurt Schepelweijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 589 meter of Jumbo op 913 meter. Basisschool Schepelweyen ligt op 204 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts zit in Medisch Centrum Dommelen op 455 meter, de apotheek op 404 meter. Buslijn 317 stopt op 491 meter bij halte Dommelen, Koolzaadbeemd. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 9,6 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 426.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weverwei 11, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 415.000 euro ligt 3% onder de WOZ-waarde van 426.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 463 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 426.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en ligt boven de vraagprijs van 415.000 euro. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 589 meter en Jumbo op 913 meter. Basisschool Schepelweyen ligt op 204 meter, en de huisarts zit in Medisch Centrum Dommelen op 455 meter. De apotheek is op 404 meter. Buslijn 317 stopt op 491 meter bij halte Dommelen, Koolzaadbeemd.
Hoe is de buurt Schepelweijen?
Schepelweijen heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er wel sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 38 dB Lden onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op het perceel zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 3.168 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 131 vierkante meter woonoppervlak. De BAG-registratie geeft 133 vierkante meter aan. De vraagprijs is 415.000 euro.
