Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Wilgenhoven 5 staat in Portland-Centrum, een wijk die bewoners omschrijven als rustig en gestructureerd, vlak naast de polder. Met een vraagprijs van €465.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €706.800. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een tussenwoning uit 2002 met energielabel A, een zuinig label, en vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Albrandswaard.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 400 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 116 m². De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, en het is een eengezinswoning.
Een wijk met veel gezinnen en een actieve buurtapp
Met ruim 1.600 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een wijk waar gezinnen de toon zetten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Goede ervaring. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt: "Het kan soms chaotisch zijn, worden vaak dingen gestolen ruiten ingeslagen enz. Maar we hebben wel een groeps app van onze buurt zodat we elkaar in de gaten kunnen houden." De buurt Portland-Centrum heeft een laag aandeel eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 217 meter, en ook de huisarts (Praktijk Schouten) en apotheek (Servicepunt Portland) zitten op een paar minuten lopen. Basisscholen zoals Het Lichtpunt en OBS Rhoon zijn op 336 meter te vinden. De bushalte Biezenlaan ligt op 81 meter en wordt bediend door lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 4,7 km afstand. De gemeente Albrandswaard biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via REMAX Makelaarsgroep op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenhoven 5, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 116 m². De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Portland-Centrum?
Portland-Centrum is een rustige wijk met ruim 1.600 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en waardeert de nabijheid van de polder. Een ander noemt dat er soms sprake is van diefstal, maar dat er een buurtapp is om elkaar in de gaten te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 217 meter, de huisarts op 206 meter en de apotheek op 214 meter. Basisscholen zoals Het Lichtpunt en OBS Rhoon zitten op 336 meter. De bushalte Biezenlaan is op 81 meter en wordt bediend door lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 4,7 km afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 80% van de koopwoningen energielabel A.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken.
