Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Wilgenlaan 119 in Etten-Leur staat een tussenwoning uit 1973 die met 134 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 88 vierkante meter meten. De vraagprijs is €369.000. Deze woning is een van de tussenwoningen in Etten-Leur.
Zes kamers verdeeld over meerdere woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 134 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 135 vierkante meter, maar de BAG-registratie komt op 206 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Noord 2: een buurt met een gemengde bevolking
Met 870 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" met "prima" contacten en weinig afval op straat. Een ander zegt dat het er "voor de rest rustig" is, afgezien van "drugsdealers in het park". De buurt Noord 2 heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Lidl ligt op 485 meter, de Jumbo op 589 meter en de Dirk op 821 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Katholieke Basisschool De Hasselbraam zit op 285 meter, en de huisarts is Het Huisartsenteam Nassaulaan op 806 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Vijfhuizenweg op 188 meter met de lijnen 215, 216 en 371. Treinstation Etten-Leur ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder een groot winkelcentrum op loopafstand, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €201.000 naar €309.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 50 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bastia Real Estate B.V. en Bastia Real Estate op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenlaan 119, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €201.000 naar €309.000. De prijs per vierkante meter is €2.754 op basis van de makelaar-opgave van 134 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 134 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 135 vierkante meter, maar de BAG-registratie komt op 206 vierkante meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1973, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of installaties. Als je het energielabel belangrijk vindt, staat het niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals het aantal kamers, slaapkamers en badkamers zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Noord 2 beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" met goed bijgehouden huizen en tuinen, een klein winkelcentrum dichtbij en weinig afval op straat. Een ander zegt dat het er "voor de rest rustig" is, maar noemt ook "drugsdealers in het park". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Lidl ligt op 485 meter, de Jumbo op 589 meter en de Dirk op 821 meter. Katholieke Basisschool De Hasselbraam zit op 285 meter. De huisarts is Het Huisartsenteam Nassaulaan op 806 meter en de apotheek is BENU Apotheek Etten-Leur Het Anbarg op 853 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Vijfhuizenweg op 188 meter met de lijnen 215, 216 en 371.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel twee koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €277.500. De goedkoopste staat te koop voor €195.000 en de duurste voor €360.000. Het gemiddelde woonoppervlak van deze woningen is 88 vierkante meter, terwijl deze woning met 134 vierkante meter aanzienlijk ruimer is.
