Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2020 staat aan de Willem Dreesstraat, in de buurt Van Boetzelaerstraat in Alphen aan den Rijn. Met acht kamers en een woonoppervlak van 222 vierkante meter is dit een flinke woning, die met een vraagprijs van €975.000 ruim boven het buurtgemiddelde ligt. De vraagprijs is 41% hoger dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €690.194 ligt. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Alphen aan den Rijn laat een breed prijsspectrum zien.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft zeven slaapkamers, twee badkamers en vier woonlagen, met een inhoud van 814 kubieke meter. De achtertuin van 55 vierkante meter ligt op het zuiden en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als herenhuis en tussenwoning, gelegen aan water, in het centrum en in een woonwijk. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (217 m²) en de opgave van de makelaar (222 m²).
Een levendige buurt met voorzieningen dichtbij
Met bijna 3.000 inwoners is dit een gemêleerde buurt, waar zowel gezinnen als ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en een basisschool om de hoek. De buurt Van Boetzelaerstraat heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: Albert Heijn zit op 60 meter, en ook Hoogvliet en Ekoplaza zijn binnen een paar minuten lopen te vinden. Basisschool de Rank ligt op 200 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek Allart, op 200 meter. De bushalte De Aarhof is op 34 meter, met lijnen 1, 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ruim 800 meter lopen. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €904.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €518.000 naar €904.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Angela den Hartog makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Dreesstraat 6, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €904.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €975.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €518.000 naar €904.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. Daarnaast is er een dakterras en een achtertuin van 55 vierkante meter op het zuiden. De totale inhoud van de woning is 814 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 222 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 217 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 60 meter afstand, Hoogvliet op 361 meter en Ekoplaza op 422 meter. Basisschool de Rank ligt op 202 meter, en De Bonifacius op 548 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter, op 848 meter, en de apotheek Allart zit op 201 meter.
Hoe is de buurt Van Boetzelaerstraat?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en een basisschool om de hoek. Een ander waardeert dat het centrum dichtbij is en de trottoirs schoon zijn.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte De Aarhof ligt op 34 meter, met buslijnen 1, 2 en 722. Ook halte Lijsterlaan (lijnen 2 en 722) en Thorbeckestraat (lijnen 101 en 147) zijn op loopafstand. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 821 meter lopen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €690.194, met een mediaan van €500.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven dat buurtgemiddelde. Het aanbod in de buurt varieert van €325.000 tot €2.195.000.
