Een tussenwoning met vrij uitzicht in Muziekwijk Z.-West
Deze tussenwoning aan de Willem Pijperstraat 79 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, op loopafstand van het station en winkels. Met vijf kamers en een tuin op het zuiden is het een ruime basis voor wie graag in Almere woont. De vraagprijs is €425.000, en daarmee ligt de prijs 1% onder de WOZ-waarde. Het aanbod van tussenwoningen in Almere varieert in prijs en oppervlakte.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1989 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 371 m³ en de woonoppervlakte is 108 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming, en er is een open haard.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Muziekwijk Z.-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt kent weinig verloop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij PLUS op ongeveer een kilometer. Basisschool Vuurvogel zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Opmaat is naast de deur. De apotheek vind je op vijf minuten lopen. Bus 34, M4 en N22 stoppen bij de Operetteweg, op twee straten verder, en treinstation Almere Muziekwijk ligt op drie minuten lopen. Het Flevoziekenhuis is op ongeveer 2,2 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €262.000 naar €428.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de website van Pieter van der Plas Makelaar voor Almere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Pijperstraat 79, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €262.000 naar €428.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 371 m³. De woonoppervlakte is 108 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en er is een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 254 meter, op twee straten verder, en PLUS op ongeveer een kilometer. Basisschool Vuurvogel zit op 285 meter, om de hoek. De huisartsenpraktijk Opmaat is op 125 meter, naast de deur, en de apotheek op 360 meter. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 310 meter, op drie minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Operetteweg, op 213 meter, met buslijnen 34, M4 en N22. Station Almere Muziekwijk ligt op 310 meter, op drie minuten lopen. Daarnaast stoppen bussen bij Station Muziekwijk op 295 meter, met lijnen 34, M3, M4, 804 en N22. De haltes liggen dus dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
In de buurt Muziekwijk Z.-West staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €400.000. De mediaanprijs is €355.000 en de prijzen variëren van €335.000 tot €535.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.018. Deze woning heeft een prijs per m² van €3.935, op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
