Een royale tussenwoning in Nibbixwoud
Met vijf kamers, vier slaapkamers en drie woonlagen is dit een ruime tussenwoning uit 1970, midden in een woonwijk. De woning heeft een achtertuin van 62 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Met een vraagprijs van €400.000 ligt deze woning 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.000, wat hem scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Medemblik hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De indeling is praktisch: vijf kamers waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 448 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en HR-glas, met een cv-ketel als verwarming. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 166 m².
Een rustige dorpskern
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen noemt het "een gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen". Een ander zegt: "Het is een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." De buurt Nibbixwoud Centrum telt 897 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 275 meter afstand. Huisartsenpraktijk Nibbixwoud zit om de hoek, op 100 meter. Voor schoolgaande kinderen is de St. Nicolaasschool op 413 meter. De bushalte Nibbixwoud, Woudhoek ligt op 40 meter en wordt bediend door buslijn 136. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoorn Kersenboogerd, op 4,95 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €228.000 naar €359.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WESTFRIES GOED Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woudhoek 10, Nibbixwoud
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €228.000 naar €359.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 62 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie en HR-glas, met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 275 meter, huisartsenpraktijk Nibbixwoud op 100 meter en de St. Nicolaasschool op 413 meter. De bushalte Nibbixwoud, Woudhoek ligt op 40 meter en wordt bediend door buslijn 136. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd is 4,95 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. Vliegverkeer blijft met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €400.000. Op basis van de makelaarsopgave van 121 m² woonoppervlakte komt dat neer op €3.306 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.932, dus deze woning ligt daar 16% onder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en HR-glas. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
