Een tussenwoning in De Laar-West
Deze tussenwoning aan de Woudrichemstraat staat in De Laar-West, een woonwijk in Arnhem waar het rustig wonen is. De woning uit 1980 heeft drie kamers en twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €295.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €432.130 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Het is een van de tussenwoningen in Arnhem die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot. Binnen zijn er drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 77 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De makelaar noemt grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het gaat om volle eigendom.
De buurt
Met ruim 5.800 inwoners is De Laar-West een levendige buurt, waar veel gezinnen en ook een flink deel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een heel aangename buurt" met behulpzame mensen. De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, en iets meer dan de helft is een koopwoning. Meer over de buurt De Laar-West lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 100 meter afstand, of bij Jumbo op 475 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Expeditie op 282 meter, en de Katholieke Basisschool de Laarakker op 379 meter. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek, op ongeveer 230 meter. Buslijn 1 stopt bij de haltes Kroonse Wal en Woudrichemstraat, op 229 en 257 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 808 meter. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €187.000 naar €330.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 38 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij). De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woudrichemstraat 59, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning heeft geprijsd, maar het is geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 77 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in 1980 gebouwd en heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie.
Hoe is de buurt De Laar-West om in te wonen?
De Laar-West heeft ruim 5.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een heel aangename buurt" met behulpzame mensen. De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, en iets meer dan de helft is een koopwoning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 100 meter afstand en Jumbo op 475 meter. Basisschool De Expeditie is op 282 meter en de Katholieke Basisschool de Laarakker op 379 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 230 meter. Buslijn 1 stopt bij de haltes Kroonse Wal en Woudrichemstraat, op 229 en 257 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 808 meter, dus het openbaar vervoer is goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Deze inschattingen komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is onderdeel van de openbare risicodata die voor elk adres beschikbaar is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. De woning heeft volgens de makelaar wel grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, maar het officiële label staat niet in de advertentie.
