zuivelstraat 39
Haerbroek-Scholtenhoek, Oldenzaal
BuurtEen tussenwoning met karakter in Haerbroek-Scholtenhoek
Aan de Zuivelstraat in Oldenzaal staat deze tussenwoning uit 1960, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €458.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €824.000 liggen. Het is een eengezinswoning, geschakeld, met een voortuin en een achtertuin op het oosten. De woning is sinds 13 maart 2026 te koop en wordt aangeboden via KockvanBenthem Makelaars. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Oldenzaal vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 483 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 251 m² groot. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een mix van generaties
Haerbroek-Scholtenhoek telt zo'n 1.780 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: 35 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. De buurt heeft een dorps karakter, met veel eengezinswoningen en een rustige ligging aan een weg in een woonwijk. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is 36 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 415 meter of de Aldi op 424 meter, en ook de Jumbo en Albert Heijn zitten op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Twents Carmel College op 144 meter, en de Drieeenheidsschool op 466 meter. De huisartsenpraktijk Van der Krabben, Roek en Wagenvoort zit op 372 meter, en de Service Apotheek Oldenzaal op 803 meter. Het ziekenhuis MST Oldenzaal is op 888 meter. De bushalte Oldenzaal, Vos de Waelstraat met lijnen 62, 64 en 66 ligt op 223 meter, en het treinstation Oldenzaal op ongeveer een kilometer.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1960 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over zuivelstraat 39, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €458.000 ligt 44 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €824.000 in Haerbroek-Scholtenhoek. De mediaan van de vraagprijzen in de buurt is €685.000, en de prijzen variëren van €329.000 tot €1.675.000. De woonoppervlakte van 112 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 251 m². Het is dus een relatief betaalbare woning in een buurt met duurdere opties.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 483 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 251 m² groot. Er is een voortuin en een achtertuin op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas en muurisolatie heeft, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens de openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, al is de woning in 1960 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder de Lidl op 415 meter en de Aldi op 424 meter. De huisartsenpraktijk Van der Krabben, Roek en Wagenvoort zit op 372 meter, en de Service Apotheek Oldenzaal op 803 meter. Het ziekenhuis MST Oldenzaal is op 888 meter. Voor kinderen zijn er het Twents Carmel College op 144 meter en de Drieeenheidsschool op 466 meter.
Hoe is de buurt Haerbroek-Scholtenhoek?
Haerbroek-Scholtenhoek is een buurt met ongeveer 1.780 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Oldenzaal, Vos de Waelstraat ligt op 223 meter en wordt bediend door lijnen 62, 64 en 66. Ook zijn er haltes aan de De Molenkamp (lijn 593) en de Richter Bosstraat (lijn 62) op respectievelijk 303 en 364 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op ongeveer een kilometer afstand, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning, geschakeld, met een voortuin en een achtertuin op het oosten. De woning is gebouwd in 1960 en heeft twee woonlagen. De ligging is dus rustig, maar wel in een woonwijk met voorzieningen op loopafstand.
