A. Van Der Meulenstrjitte 16
De Westereen, Dantumadiel
BuurtEen rustige plek in De Westereen
Aan de A. Van Der Meulenstrjitte staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964, in een woonwijk aan een rustige weg. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €295.000 is marktconform voor deze buurt, waar het aanbod gemiddeld voor een hoger bedrag wordt aangeboden. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Dantumadiel, dan zit je met deze prijs op een niveau dat past bij wat er in de buurt gebruikelijk is.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 391 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en de verwarming loopt via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de buurt
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Ik woon nu 7 jaar in deze buurt en het is een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving." Een ander noemt het "een rustige straat en op loopafstand van het centrum". De buurt De Westereen heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder of de PLUS iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn CBS De Boustien en ibs 't Pompeblêd beide om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op loopafstand en de apotheek ook. Met buslijn 62 bij de Foarstrjitte West ben je verbonden met de omgeving, en het treinstation De Westereen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Dantumadiel biedt zo een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €240.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €151.000 naar €240.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over A. Van Der Meulenstrjitte 16, De Westereen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €240.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 23% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 391 m³. Er is een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 108 m², de makelaar 81 m².
Wat betekent energielabel F voor mijn stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label.
Hoe is het wonen in De Westereen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu 7 jaar in deze buurt en het is een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving." Een ander noemt het "een rustige straat en op loopafstand van het centrum". De buurt heeft ruim 5.000 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi en de PLUS voor boodschappen. CBS De Boustien en ibs 't Pompeblêd zijn beide basisscholen om de hoek. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten ook dichtbij. Buslijn 62 stopt bij de Foarstrjitte West, en het treinstation De Westereen ligt op ongeveer een kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning op zandgrond staat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 18 koopwoningen te koop in De Westereen. De gemiddelde vraagprijs is €436.044, met een mediaan van €425.000. Deze woning ligt met €295.000 onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €3.157, terwijl deze woning op €3.642 per m² zit.
