Een royale twee-onder-één-kapwoning in Duttendel
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Adriën Moonenweg 13 staat in Duttendel, een rustige buurt in Den Haag. De vraagprijs is €1.250.000. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Den Haag die momenteel te koop staan.
Zeven kamers en een groot perceel
De makelaar omschrijft de woning als een huis met zeven kamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 306 m², terwijl de makelaar 223 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 403 m². De woning heeft geen tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie.
Een buurt met veel 65-plussers
Duttendel telt ruim 1.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 op basis van 207 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "Veel groen en diverse speeltuintjes, dichtbij het ziekenhuis en brandweer dus veel sirenes." De buurt Duttendel heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 1,3 kilometer, en er zijn meerdere Albert Heijn-vestigingen in de buurt. De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op 4 kilometer, en de Duinrand Apotheek Den Haag is op 1 kilometer afstand. De bushalte Maurits de Brauwweg met lijn 23 ligt op 180 meter, en het treinstation Den Haag Centraal is op 3,2 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 94% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Duttendael Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriën Moonenweg 13, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.454, terwijl deze woning op €5.605 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 223 m². De woning heeft een woonoppervlakte die 69% groter is dan het buurtgemiddelde van 132 m².
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar geeft aan dat de woning zeven kamers heeft. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 306 m², terwijl de makelaar 223 m² opgeeft. Het perceel is 403 m² volgens beide bronnen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en 94% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 1,3 kilometer. De Duinrand Apotheek Den Haag ligt op 1 kilometer, en het ziekenhuis HMC Bronovo op 1,1 kilometer. De bushalte Maurits de Brauwweg met lijn 23 is op 180 meter, en het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Duttendel volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 op basis van 207 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "Veel groen en diverse speeltuintjes, dichtbij het ziekenhuis en brandweer dus veel sirenes." De buurt telt ruim 1.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1960, maar daar is geen onderhoudsstaat aan te koppelen.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Een bewoner van de gemeente merkt op dat de buurt dichtbij het ziekenhuis en de brandweer ligt, waardoor er veel sirenes te horen zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen slaapkamers, badkamers, tuin, balkon of garage. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De makelaar geeft alleen het aantal kamers (7) en de woonoppervlakte op. Verdere details zoals buitenruimte of installaties staan niet in de advertentie.
