Albert Verweijstraat 43
Winschoten-Zuid, Oldambt
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Winschoten-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1998 staat aan de Albert Verweijstraat 43 in Winschoten-Zuid, een buurt met ruim 3.000 inwoners. Met een woonoppervlakte van 119 vierkante meter en een perceel van 413 vierkante meter biedt de woning flink wat ruimte. De vraagprijs van 375.000 euro lag boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Oldambt, maar de woning was ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. Gezien de oppervlakte en de staat was de prijs marktconform. Deze woning staat sinds 17 september 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Rondom de woning liggen een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Winschoten-Zuid: een groene, rustige buurt
De buurt Winschoten-Zuid ligt aan de rand van Winschoten, vlak bij een bos. Bewoners waarderen de buurt met een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk ligt aan de doorgaande weg en op kleine afstand van alle winkels en tegen over het mooie bos! Dat maakt veel goed!" Een ander noemt het "een veilig en gezellige buurt" met "genoeg scholen in de buurt". Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op driehonderd meter of de Ekoplaza op vijfhonderd meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Openbare Basisschool de Waterlelie en Basisschool De Leilinde. De huisartsenpraktijk zit op vijfhonderd meter en de apotheek op ongeveer negenhonderd meter. Buslijnen 15 en 16 stoppen op honderd meter, en het treinstation van Winschoten ligt op 241 meter. De gemeente Oldambt is goed bereikbaar.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 336.000 euro met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente lag de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 41 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod via één makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Blik en Enting Taxaties op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Verweijstraat 43, Winschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 336.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 375.000 euro lag daar 12% boven. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Rondom liggen een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is ingeschat, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR op 328 meter of de Ekoplaza op 516 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Openbare Basisschool de Waterlelie op 342 meter. De huisartsenpraktijk zit op 492 meter en de apotheek op 929 meter. Het treinstation van Winschoten ligt op 241 meter, en buslijnen 15 en 16 stoppen op 112 meter.
Hoe is de buurt Winschoten-Zuid?
Bewoners waarderen de buurt met een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk ligt aan de doorgaande weg en op kleine afstand van alle winkels en tegen over het mooie bos! Dat maakt veel goed!" Een ander noemt het "een veilig en gezellige buurt" met "genoeg scholen in de buurt". Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Wat was de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt stonden destijds 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was 331.167 euro en de mediaanprijs was 349.500 euro. De prijzen lopen uiteen van 215.000 tot 534.500 euro. Deze woning is met 375.000 euro iets duurder dan het gemiddelde, maar ook ruimer dan veel andere woningen in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 112 meter van de bushalte Winschoten, Albert Verweijstraat, waar buslijnen 15 en 16 stoppen. Het treinstation van Winschoten ligt op 241 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. Daarnaast is er een bushalte bij het station met meerdere lijnen, waaronder 12, 13, 14, 15, 16, 17, 72 en 119.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
