Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Velp-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt met veel groen en een gevarieerde woningvoorraad. Met een vraagprijs van 769.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Rheden, waar de gemiddelde prijs rond de 709.395 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 5.303 euro aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 4.409 euro. Het energielabel C is een gemiddeld label, dus reken op redelijke energiekosten.
Een ruime woning met een flinke tuin
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 567 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 184 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 219 vierkante meter, de makelaar noemt 277 vierkante meter. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel groen en een gemêleerde bevolking
Met ruim 7.600 inwoners is dit een vrij grote buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft relatief veel 65-plussers, en het aantal misdrijven ligt op 371 per jaar. De woningvoorraad bestaat voor 61 procent uit eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 770 meter, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal zit op 1,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs Het Rhedens Rozendaal op nog geen 500 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden, op drie kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp op 780 meter. Buslijn 8 stopt op 140 meter bij halte Velp, Biesdel, en het treinstation Velp ligt op 950 meter. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Franke & Van der Aa Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Alteveer 17E, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs van 769.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van de koopwoningen in de buurt, dat rond de 709.395 euro ligt. De mediaanprijs is 595.000 euro, dus deze woning zit duidelijk in het hogere segment. De prijs per vierkante meter is 5.303 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.409 euro is. Er zijn 86 woningen te koop in de buurt, met prijzen die uiteenlopen van 210.000 tot 1.850.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 567 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 184 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 219 vierkante meter, de makelaar noemt 277 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, en in dit postcodegebied is 55 procent van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 771 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.079 meter. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal zit op 1.357 meter, en het voortgezet onderwijs Het Rhedens Rozendaal op 469 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden op 3.071 meter, en de apotheek Boots Apotheek Velp op 782 meter. Buslijn 8 stopt op 140 meter bij halte Velp, Biesdel.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De woningvoorraad bestaat voor 61 procent uit eengezinswoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 8 stopt op 140 meter bij halte Velp, Biesdel, en op 296 meter bij Rozendaal, Rhedens Lyceum. Het treinstation Velp ligt op 946 meter. De bushalte is dichtbij, dus je kunt makkelijk de bus pakken naar andere delen van de regio. De exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar er is geen directe aanleiding voor zorg.
-e7437b1e.webp)
