Constantia Loudonlaan 11
Rozendaal, Rozendaal
BuurtEen hoekwoning in het groen
Deze hoekwoning aan de Constantia Loudonlaan ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in de woonwijk Rozendaal. Met een vraagprijs van € 695.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt op het niveau van andere hoekwoningen in Rozendaal, en gezien de ligging en het formaat is dat marktconform te noemen.
De woning zelf
De woning uit 1956 heeft een woonoppervlakte van 142 m² en een inhoud van 513 m³, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Rozendaal
Rozendaal is een dorp met ruim 1.800 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Het is een plek waar je elkaar kent, en de rust is hier goed te vinden. Bewoners van de buurt Rozendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen zegt: "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Het aantal misdrijven ligt op 342 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 828 meter of Lidl op 853 meter, en iets verderop zit Jumbo. Voor de kinderen is IKC Dorpsschool Rozendaal op 309 meter, en Het Rhedens Rozendaal voor voortgezet onderwijs op 697 meter. De huisarts zit in Arnhem op 2,5 km, de apotheek in Velp op 689 meter. Buslijn 8 stopt op 85 meter bij de halte Hertog van Gelrestraat, en treinstation Velp ligt op 1,5 km. De gemeente Rozendaal is klein maar heeft alles binnen handbereik.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1956 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Constantia Loudonlaan 11, Rozendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 695.000 voor een hoekwoning met 142 m² woonoppervlakte. Dat komt neer op € 4.894 per m², gebaseerd op de opgave van de makelaar. De prijs ligt in lijn met andere hoekwoningen in Rozendaal, maar of dat scherp is hangt af van wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtruimtes. De inhoud is 513 m³, en er is een achtertuin op het westen met een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten waarschijnlijk redelijk zullen zijn, maar niet extreem laag. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het comfort.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De indicatie voor het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1956, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar vrijwel alle panden van vóór 1970 zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 828 meter of Lidl op 853 meter. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal zit op 309 meter, en voortgezet onderwijs op Het Rhedens Rozendaal op 697 meter. De apotheek is in Velp op 689 meter, en buslijn 8 stopt op 85 meter.
Hoe is de buurt Rozendaal?
Rozendaal heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden, waarvan 23% 65-plusser is. Het is een rustige, bosrijke omgeving. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, en een van hen zegt: "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 8 stopt op 85 meter bij de halte Hertog van Gelrestraat, en ook op 200 meter bij Velp, Bergweg. Treinstation Velp ligt op 1,5 km, vanwaar je verder kunt reizen. De frequentie van de bus is niet bekend, maar de haltes zijn dichtbij.
-e7437b1e.webp)
