Een karakteristieke tussenwoning in Velp-Noord
Deze tussenwoning uit 1900 staat aan de Bosweg, een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €639.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €767.617, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is een van de tussenwoningen in Rheden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 837 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 192 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft. Het perceel is 275 m². Er is een voortuin en zijtuin van 120 m² op het zuiden. De woning wordt verwarmd met gaskachels en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners en 30% 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn kent een gemengde woningvoorraad, met 49% van de woningen gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 584 meter, de SPAR express op 695 meter en de Lidl op 919 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Rhedens Rozendaal, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 412 meter. De huisarts is in Arnhem, op 2,8 km, maar de Boots Apotheek Velp zit op 277 meter. Buslijn 8 stopt op 296 meter bij Rozendaal, Rhedens Lyceum, en treinstation Velp ligt op 783 meter. De gemeente Rheden biedt hiermee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 92% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosweg 1, Velp (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €639.000. Dat is 17% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €767.617 in de buurt, dus de prijs is scherp. De prijs per vierkante meter is €3.896, gebaseerd op de makelaar-opgave van 164 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.337 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 837 m³. Er is een voortuin en zijtuin van 120 m² op het zuiden. De woning is een eengezinswoning en wordt omschreven als 2-onder-1-kapwoning, maar in de basis is het een tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en 92% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 584 meter, de SPAR express op 695 meter en de Lidl op 919 meter. Het Rhedens Rozendaal, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 412 meter. De huisarts is in Arnhem op 2,8 km, maar de Boots Apotheek Velp zit op 277 meter. Treinstation Velp ligt op 783 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 296 meter bij Rozendaal, Rhedens Lyceum, en op 347 meter bij Velp, Rozendaalselaan. Treinstation Velp ligt op 783 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
-e7437b1e.webp)
