Wildbaan 19
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Velp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936 staat in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt met een gevarieerd woningaanbod. Met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter en een perceel van 332 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van een klassiek bouwjaar houdt. De vraagprijs van €719.000 ligt scherp ten opzichte van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Rheden.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1936 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om mee te nemen. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het aantal kamers.
Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een andere bewoner noemt "niet veel privacy" als minpunt. De buurt Velp-Noord boven spoorlijn kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 585 meter of Lidl op 851 meter, beide op loopafstand. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 838 meter, en het voortgezet onderwijs Het Rhedens Rozendaal op 343 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 2,7 kilometer, maar de apotheek Boots Apotheek Velp is om de hoek op 279 meter. Buslijn 8 stopt op 125 meter bij de halte Velp, Rozendaalselaan, en treinstation Velp ligt op 988 meter. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €744.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €504.000 naar €744.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 96% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Musscher & Sonneveld Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wildbaan 19, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €719.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €744.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 48% zien, van €504.000 in 2020 naar €744.000 in 2025.
Wat zegt energielabel E over de woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het is een feitelijk gegeven dat je mee kunt nemen in je overweging, maar het zegt niets over bijvoorbeeld de isolatie of de staat van het dak.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt "niet veel privacy" als minpunt. Het is een gemengde buurt met veel eengezinswoningen en een relatief hoog aandeel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 585 meter en Lidl op 851 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 838 meter en het voortgezet onderwijs Het Rhedens Rozendaal op 343 meter. De apotheek Boots Apotheek Velp zit op 279 meter, en de huisartsenpraktijk Presikhaaf op 2,7 kilometer. Buslijn 8 stopt op 125 meter bij de halte Velp, Rozendaalselaan, en treinstation Velp ligt op 988 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en 96% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een feitelijk gegeven, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. De cijfers geven een beeld van de omgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van het pand.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar het is geen inspectie van het pand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen specifieke kenmerken van de makelaar, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de indeling of installaties staat niets vermeld. Dat betekent dat deze informatie op dit moment niet beschikbaar is via de makelaar. Het is aan jou om te bepalen of je die details op een andere manier wilt achterhalen.
-e7437b1e.webp)
-83330ca8.webp)