Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Waalre
Aan de Bertelindislaan 9 in Waalre staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1956. Met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 456 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €595.000 ligt 54% onder het buurtgemiddelde van €1.303.303, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Waalre die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 447 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Waalre, een dorpse buurt
Met ruim 6.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, dorpse buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13; een van hen zegt: "Gezellige, en betrokken buurt. Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Het is een buurt waar kinderen nog zelfstandig buiten spelen, aldus de bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 225 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op bijna twee kilometer. Basisschool De Wilderen is op 708 meter, tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Lankhorst zit op 418 meter en Apotheek Waalre Dorp op 590 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, Bergstraat op 81 meter, met buslijnen 7 en 277. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Waalre heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer in Veldhoven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €548.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €330.000 naar €548.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vos Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bertelindislaan 9, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €548.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €330.000 naar €548.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 447 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1956 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 225 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op bijna twee kilometer. Basisschool De Wilderen is op 708 meter, tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Lankhorst zit op 418 meter en Apotheek Waalre Dorp op 590 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, Bergstraat op 81 meter, met buslijnen 7 en 277. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,4 kilometer.
Hoe is de buurt Waalre?
De buurt heeft ruim 6.800 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellige, en betrokken buurt. Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.303.303, terwijl de mediaan op €625.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €595.000, wat 54% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan momenteel 36 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €28.950, terwijl deze woning €4.722 per vierkante meter kost.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit voor hem of haar een probleem is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label C betekent dat de energiekosten redelijk zijn, maar het is geen garantie voor de isolatiekwaliteit.
