Zilverpark 165
Het Zilverpark, Den Bosch
BuurtEen royale tussenwoning in Het Zilverpark
Deze tussenwoning aan het Zilverpark staat in de wijk Maaspoort, een rustige woonwijk in 's-Hertogenbosch. Met een vraagprijs van €695.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Bosch, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €542.167 ligt. Het is een ruime eengezinswoning uit 1993, met een energielabel B. De woning is geschakeld, wat betekent dat hij deels vrijstaat.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 563 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 161 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Het perceel is 274 m² groot. Er is een achtertuin op het westen en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Op de eerste verdieping zit een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Het Zilverpark
Met ruim 2.100 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Het Zilverpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 350 meter, dus om de hoek. Basisschool De Pollenhof is twee straten verder, op ruim 2,5 kilometer. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Maaspoort, op ongeveer 600 meter, en de Service Apotheek Schanswiel zit er vlakbij. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Lugteren op 350 meter, met de lijnen 7, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €588.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18 procent boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zilverpark 165, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 18 procent boven de WOZ-waarde van €588.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert ten opzichte van de gemeentelijke inschatting, maar het is geen oordeel over of de prijs terecht is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 135 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² vermeldt. Het perceel is 274 m² groot. Verder is er een achtertuin op het westen, een voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is ook geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 340 meter, dus om de hoek. Op ruim een kilometer liggen Jumbo en Albert Heijn, en op 1,7 kilometer zit Lidl. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Er zijn ook meerdere andere supermarkten binnen vijf kilometer, in totaal 32.
Hoe is de buurt Het Zilverpark samengesteld?
Het Zilverpark heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 43 procent van de huishoudens kinderen heeft. Het is een gezinsvriendelijke buurt met veel eengezinswoningen: 88 procent van de woningvoorraad is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch Oost, op ongeveer 3,8 kilometer. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand. De dichtstbijzijnde halte is 's-Hertogenbosch, Lugteren op 350 meter, met de buslijnen 7, 8 en 9.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Het Zilverpark staan momenteel negen koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €542.167 en een mediaan van €550.000. De prijzen lopen uiteen van €469.000 tot €598.000. Deze woning ligt met €695.000 dus boven dat gemiddelde, maar heeft ook een grotere oppervlakte dan gemiddeld.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool De Pollenhof op ongeveer 2,6 kilometer. Ook Openbare Basisschool De Lispeltuut Jenaplanschool en School met de Bijbel, De Zaaier zitten op vergelijkbare afstand. Voor voortgezet onderwijs is het Rodenborch-College op 4,2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negen scholen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie.
