Bosscherweg 17A
Boschpoort, Maastricht
BuurtEen bijzondere twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1656 staat aan de Bosscherweg in Boschpoort, een buurt in Maastricht. Met zeven kamers, drie slaapkamers en vier woonlagen is het een ruime woning voor wie van karakter en historie houdt. De vraagprijs van €599.000 ligt 58% boven het buurtgemiddelde van €379.429, waarmee het de duurste van de zeven koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Maastricht hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 152 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 850 m² groot, maar de BAG registreert 180 m². De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en er is een parkeerplaats. De ligging wordt omschreven als aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht, beschut en open, buiten de bebouwde kom. Het energielabel is C.
Boschpoort: een rustige buurt met karakter
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een buurt met een eigen sfeer. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is 83 per jaar. De buurt Boschpoort ligt op loopafstand van een park.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 1,4 km, en op 2 km ligt PLUS. Basisschool de Maasköpkes zit op 568 meter, en de huisartsenpraktijk Malberg is 2,1 km verderop. De apotheek Centrale VAL vind je op 1,8 km. Bushalte Borgharen, Middenstraat met lijn 9 ligt op 523 meter, en treinstation Maastricht Noord is 2,7 km. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1656 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bosscherweg 17A, Maastricht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €599.000. Dat is 58% boven de gemiddelde vraagprijs van €379.429 in de buurt Boschpoort. Het is ook de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.941, gebaseerd op de makelaar-opgave van 152 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, en vier woonlagen. De inhoud is 537 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 152 m², maar de BAG-registratie geeft 109 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 850 m², terwijl de BAG 180 m² noteert.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De toelichting zegt dat het gebouw uit 1656 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 84% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 1,4 km, gevolgd door PLUS op 1,9 km. Basisschool de Maasköpkes zit op 568 meter. De huisartsenpraktijk Malberg is 2,1 km verderop en de apotheek Centrale VAL op 1,8 km. Bushalte Borgharen, Middenstraat met lijn 9 ligt op 523 meter, en treinstation Maastricht Noord is 2,7 km.
Hoe is de buurt Boschpoort?
Boschpoort heeft ongeveer 1.570 inwoners, met een mix van leeftijden: 25% is 65 jaar of ouder, 32% is tussen 45 en 65 jaar. Het aantal misdrijven is 83 per jaar. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai is met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (13 dB) en vliegverkeer (29 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
