Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 ligt aan de rand van Maastricht, vlak bij het groen. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 244 vierkante meter is het een royale woning. De vraagprijs van €499.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat is 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €416.514 in deze buurt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Maastricht hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 305 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een achtertuin. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een park, aan een rustige weg, met vrij uitzicht en in een recreatiepark. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
De buurt Dousberg-Hazendans
Met ruim 1.800 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel mensen tussen de 45 en 65 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "gwn fantastisch, alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt de buurt "verouderd" en vindt veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". De buurt Dousberg-Hazendans heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 1,1 kilometer, of bij SPAR express op 1,2 kilometer. Voor kinderen is er de Islamitische Basisschool El Habib op 646 meter en Kindcentrum Dynamiek op 865 meter. De huisartsenpraktijk Malberg zit op 1,4 kilometer en apotheek Römkens op 839 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maastricht, Dousberg met lijn 206 en 20a, en Maastricht, Dousbergweg/Via Regia met lijn 4 en 7, beide op ongeveer 700 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder diverse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Serava Makelaardij, Certified by Dormio op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spinola 31, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €499.500. Dat is 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €416.514 in de buurt Dousberg-Hazendans. De prijs per vierkante meter is €4.094, op basis van de makelaarsopgave van 122 vierkante meter. Het prijsoordeel is 'aan de hoge kant'. De woning is sinds 7 april 2026 te koop.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 305 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een achtertuin. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een park, aan een rustige weg, met vrij uitzicht en in een recreatiepark.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het bouwjaar is 2018. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Spinola 31?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals PLUS op 1,1 kilometer en SPAR express op 1,2 kilometer. Basisscholen in de buurt zijn Islamitische Basisschool El Habib op 646 meter en Kindcentrum Dynamiek op 865 meter. De huisartsenpraktijk Malberg zit op 1,4 kilometer en apotheek Römkens op 839 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maastricht, Dousberg met lijn 206 en 20a, en Maastricht, Dousbergweg/Via Regia met lijn 4 en 7, beide op ongeveer 700 meter. Ook halte Maastricht, Potteriestraat met lijn 4 en 7 ligt op 751 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 4,1 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning ligt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "gwn fantastisch, alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt de buurt "verouderd" en vindt veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
