Adam van Harenstraat 51
Borgharen, Maastricht
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Borgharen
Aan de Adam van Harenstraat 51 in Maastricht staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 416 vierkante meter, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €495.000 ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €395.000, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.982, terwijl deze woning op €4.420 per vierkante meter uitkomt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Maastricht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 426 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, en is er sprake van volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft.
Leven in Borgharen
Met ruim 1.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Borgharen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "gwn fantastisch, alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt de woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". Het aantal misdrijven in de buurt is 36 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool de Maasköpkes, ligt op ongeveer 460 meter lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is de SPAR express op 1,8 kilometer het dichtstbij, gevolgd door een SPAR op 1,8 kilometer en een Albert Heijn op 2,3 kilometer. De huisartspraktijk Nazareth zit op 2,6 kilometer en de apotheek Centrale VAL op 1,2 kilometer. Buslijn 9 stopt op 108 meter bij de halte Borgharen, Trichtervoogdenstraat. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 3,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €367.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €259.000 naar €367.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dave Crolla Makelaardij. De woning staat sinds 18 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adam van Harenstraat 51, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat is 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €395.000 in de buurt Borgharen. De prijs per vierkante meter is €4.420, terwijl het buurtgemiddelde op €2.982 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 426 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €367.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €259.000 naar €367.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 47% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool de Maasköpkes ligt op ongeveer 460 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express en SPAR op 1,8 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2,3 kilometer. Huisartspraktijk Nazareth zit op 2,6 kilometer en apotheek Centrale VAL op 1,2 kilometer. Buslijn 9 stopt op 108 meter bij de halte Borgharen, Trichtervoogdenstraat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden, van vliegverkeer 31 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Borgharen om in te wonen?
Borgharen heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch, alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen", terwijl een ander de woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" vindt. Het aantal misdrijven is 36 per jaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Maastricht Noord, op ongeveer 2,2 kilometer afstand. Daarnaast stopt buslijn 9 op 108 meter bij de halte Borgharen, Trichtervoogdenstraat en op 149 meter bij de halte Borgharen, Adam van Harenstraat.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
