Een twee-onder-een-kapwoning in Sint Willebrord
Aan de Rugstraat in Sint Willebrord staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1952. Met drie woonlagen en een inhoud van 443 m³ is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €535.025, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van twee onder een kapwoningen in Rucphen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 45 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 88 m² op, de makelaar 93 m². Het energielabel is E.
Leven in Sint Willebrord
Met ruim 9.300 inwoners is dit een dorp waar veel mensen tussen de 45 en 65 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig". De buurt Sint Willebrord kent een gemengde woningvoorraad, met 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op ongeveer een kilometer, de Jumbo en Dirk iets verder. Basisschool Heilinde is op loopafstand, op 535 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 491 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat, met lijn 162, op 1,4 kilometer. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4 kilometer. De gemeente Rucphen biedt daarmee redelijke voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €289.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €181.000 naar €289.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huizenpraktijk B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rugstraat 20A, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €289.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 30% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €181.000 naar €289.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 443 m³. De achtertuin is 45 m² en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 18,4% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1952 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 958 meter, de Jumbo op 1019 meter en Dirk op 1051 meter. Basisschool Heilinde is op 535 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 491 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat, met lijn 162, op 1447 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4016 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €535.025, met een mediaan van €496.500. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste aanbod is €220.000 en het duurste €1.190.000.
Hoe groot is de woning vergeleken met het buurtgemiddelde?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², wat 38% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 150 m². De BAG-registratie geeft 88 m² op. Het perceel is volgens de makelaar 250 m², volgens de BAG 229 m².
