Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Sint Willebrord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1941 staat in het centrum van Sint Willebrord, een dorp in de gemeente Rucphen. Met een vraagprijs van €499.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de vraagprijs 21% boven de WOZ-waarde ligt. Het is een woning met karakter, maar ook met een energielabel F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Rucphen, dan valt op dat de prijs per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave, €4.302 bedraagt.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 549 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 173 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 374 m², de makelaar zegt 436 m².
Sint Willebrord: een dorp met voorzieningen
Sint Willebrord telt ruim 9.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig". Het dorp heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand. De gemeente Rucphen omvat meerdere kernen, waarvan Sint Willebrord er één is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 791 meter, de Jumbo op 852 meter of de Dirk op 888 meter. Basisschool Heilinde ligt op 370 meter, en het kinderdagverblijf op 800 meter. De huisarts en apotheek zitten op 324 meter. Voor het openbaar vervoer is de dichtstbijzijnde bushalte Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,3 kilometer, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €413.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €268.000 naar €413.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm; spoorweglawaai is 29 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boeren Kuijpers Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Bastiaansensingel 51, St. Willebrord
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €499.000. De WOZ-waarde is €413.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatiewaarde. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 549 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG is de woonoppervlakte 173 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 374 m², maar de makelaar zegt 436 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €268.000 naar €413.000. De waarde is dus flink toegenomen. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, maar de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op deze locatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is geen meting ter plaatse, maar een schatting.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Aldi ligt op 791 meter, de Jumbo op 852 meter en de Dirk op 888 meter. Ook de Coop op 1,9 kilometer en de Lidl op 3 kilometer zijn opties. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,3 kilometer, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,1 kilometer. Er zijn ook haltes in Etten-Leur, zoals Lokkerdreef op 1,7 kilometer en Transferium Vosdonk op 1,8 kilometer, met lijnen 162 en 370.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, slaapkamers, badkamers en oppervlakte. Er worden echter geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van onderhoud of specifieke voorzieningen. Die informatie staat niet in de advertentie.
