Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Kern Maasniel
Aan de Bredeweg 111 in Roermond staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1938 met energielabel B. Met zeven kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 500.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Roermond, maar de woning is wel groter dan veel vergelijkbare koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is met 3.521 euro aan de hoge kant voor deze omgeving.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 142 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 251 vierkante meter groot. De woning beschikt over een achtertuin van 128 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een bergruimte van 12 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt hij verwarmd met een combiketel. Het is volle eigendom.
Kern Maasniel, een wijk met karakter
Met ruim 3.700 inwoners is Kern Maasniel een levendige wijk waar veel verschillende leeftijdsgroepen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne gezinsbuurt" en waardeert het groen en de gemeenschap. Een ander zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig." De buurt Kern Maasniel heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 en relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 500 meter, of bij Albert Heijn op zo'n 800 meter. Basisschool Neel ligt op 683 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel op 539 meter. De Service Apotheek Maasniel zit op 511 meter. Buslijn 66 stopt op 619 meter bij de Schepen van der Portenstraat, en het treinstation Roermond ligt op ongeveer 1,1 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 87% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bredeweg 111, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs van 500.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 500.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 516.458 euro in de buurt, maar de mediaan is 472.250 euro. De woning is met 142 vierkante meter woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 197 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter van 3.521 euro verklaart. Het is een royale woning met zeven kamers, maar de prijs is aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in Kern Maasniel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 572 kubieke meter. Er is een achtertuin van 128 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een bergruimte van 12 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt hij verwarmd met een combiketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënte warmtehuishouding. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit een PLUS-supermarkt en op 795 meter een Albert Heijn. Basisschool Neel ligt op 683 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel op 539 meter. De Service Apotheek Maasniel zit op 511 meter. Buslijn 66 stopt op 619 meter bij de Schepen van der Portenstraat, en het treinstation Roermond ligt op ongeveer 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Maasniel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne gezinsbuurt" en waardeert het groen en de gemeenschap. Een ander zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig." De wijk heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het aantal misdrijven in de buurt is 153, maar bewoners geven aan dat er weinig wordt gestolen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Schepen van der Portenstraat op 619 meter, waar buslijn 66 stopt. Op 658 meter is er nog een halte met dezelfde lijn. De halte Roermond, Lindelaan op 720 meter biedt meerdere lijnen: 1, 62, 63, 66, 75, 672 en 794. Het treinstation Roermond ligt op 1.086 meter, dus op loopafstand.
