Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Brigantijnwal 9 in Leiden staat een opvallend ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1977, met een vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €2.395.000 is dit de duurste woning van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 131% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.038.000, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Leiden vindt hier een bijzonder groot exemplaar.
Een huis met zes kamers en drie badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.376 m³, met een woonoppervlak dat volgens de BAG-registratie 362 m² is, terwijl de makelaar 321 m² opgeeft. Het perceel is 609 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label dat in de buurt maar bij 11% van het koopaanbod voorkomt.
Zijlwijk-Zuid: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een mooie buurt met park", maar merkt op dat er "wel te weinig winkels" zijn. De buurt Zijlwijk-Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 98%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 730 meter of de Dirk op 794 meter, en de Albert Heijn ligt op 900 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Zijlwijkschool op 615 meter en De Dukdalf op 625 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 621 meter en de Service Apotheek tot Hulp der Menschheid op 893 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zwartemeerlaan op 351 meter met buslijn 3. Leiden Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Conduct Vastgoed en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Brigantijnwal 9, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.395.000. Dat is 131% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.038.000, waarmee het de duurste woning is van de elf koopwoningen die nu in Zijlwijk-Zuid te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 44% boven het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.376 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 321 m², terwijl de BAG-registratie 362 m² vermeldt. Het perceel is 609 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 11% van het koopaanbod een A+ label, dus dit huis is op dat gebied gunstig. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je de Lidl, Dirk en Albert Heijn voor je boodschappen. De Zijlwijkschool en De Dukdalf zijn basisscholen op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 621 meter en de apotheek op 893 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zwartemeerlaan op 351 meter met buslijn 3.
Hoe is de buurt Zijlwijk-Zuid om in te wonen?
Zijlwijk-Zuid heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een mooie buurt met park", maar merkt op dat er "wel te weinig winkels" zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
