Een twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht
Aan de Burg. v. Dobben de Bruijnstraat 20 in Bodegraven staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1959, met een vrij uitzicht en een ligging in het centrum. De woning heeft een woonoppervlak van 91 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €500.000 ligt deze woning 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.167, wat de prijs marktconform maakt. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Bodegraven-Reeuwijk is beperkt, met zes woningen te koop in de buurt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 389 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het betreft volle eigendom.
Vijverwijk: rustig en groen
Met ruim 2.100 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt" en zegt: "Veel gezinnen, mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen." Een ander is kritischer: "Niet veel te doen", aldus deze bewoner. De buurt Vijverwijk heeft een woningvoorraad van 987 woningen, waarvan 49% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 185 meter of Albert Heijn op 348 meter, beide om de hoek. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Da Costaschool op 321 meter en IKC Schatrijk op 607 meter. De huisartsenpraktijk Van Gils en Mulder en de BENU Apotheek zitten beide op 383 meter, net als het Groene Hart Ziekenhuis. De bushalte Bodegraven, Vijverlaan ligt op 58 meter met buslijn 724. Het treinstation Bodegraven is op 623 meter lopen. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €434.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €309.000 naar €434.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de kleigrond en bouwjaar 1959. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vreeken & Meijer makelaardij (ERA) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg. v. Dobben de Bruijnstraat 20, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €434.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €309.000 naar €434.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Er is een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 185 meter en Albert Heijn op 348 meter, beide om de hoek. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Da Costaschool op 321 meter en IKC Schatrijk op 607 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 8,8 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 383 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bodegraven, Vijverlaan op 58 meter, met buslijn 724. Daarnaast zijn er haltes aan de Markstraat op 348 meter met lijnen 722 en 724, en aan de Willemstraat op 396 meter met lijn 722. Het treinstation Bodegraven ligt op 623 meter lopen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne buurt met veel gezinnen en groenstroken. Een ander zegt dat er "niet veel te doen" is. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vijverwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt in het centrum van Bodegraven en heeft vrij uitzicht. De achtertuin van 72 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin en zijtuin. De bushalte Vijverlaan ligt op 58 meter en het treinstation op 623 meter.
