Burgemeester Smeelelaan 80
Antoniusparochie, Waalwijk
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Waalwijk
Aan de Burgemeester Smeelelaan 80 in Waalwijk staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1969 met een woonoppervlak van 190 m². Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.071, maar per vierkante meter is de prijs juist 8% lager dan het buurtgemiddelde. De woning heeft energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Waalwijk, dan is de prijs marktconform.
De woning zelf
Deze woning uit 1969 heeft een woonoppervlak van 190 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 450 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties wordt niets gezegd. Het energielabel B is het enige kenmerk dat de makelaar noemt.
De buurt Antoniusparochie
Met ruim 2.500 inwoners is de buurt Antoniusparochie een wijk waar bewoners elkaar kennen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 149 meter afstand, om de hoek dus. Voor de kinderen is de Juliana v Stolbergschool op 382 meter en de Walewyc-mavo op 510 meter. De huisarts zit op 223 meter en de apotheek op 228 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Leeuwenbekstraat op 116 meter, met buslijn 136. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 13 kilometer afstand. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 84% uit panden van vóór 1970 bestaat; de bodem is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Smeelelaan 80, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat is 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.071, maar per vierkante meter is de prijs 8% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is met 190 m² ook 61% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m². Het prijsoordeel is marktconform.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling. Het woonoppervlak is 190 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 450 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat of het onderhoud. De advertentie geeft geen verdere informatie over isolatie of verwarmingssystemen.
Hoe is de buurt Antoniusparochie?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners en bewoners geven hun wijk gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 149 meter, de huisarts op 223 meter en de apotheek op 228 meter. De Juliana v Stolbergschool is op 382 meter en de Walewyc-mavo op 510 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Leeuwenbekstraat op 116 meter met buslijn 136.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 84% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het energielabel B en het bouwjaar 1969 worden genoemd. Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
