Burgemeester van Grotenhuisstraat 16
Besoyen, Waalwijk
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Besoyen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955 staat in Besoyen, een buurt in Waalwijk waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 426 vierkante meter, biedt deze woning ruimte genoeg. De vraagprijs van €790.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 34% boven de gemiddelde vraagprijs van €587.615 voor twee onder een kapwoningen in Waalwijk.
Een woning met karakter en comfort
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter. Rondom vind je een achtertuin van 164 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Besoyen
Met ruim 4.000 inwoners is Besoyen een buurt met een mix van leeftijden, waar zo'n 21% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." De buurt Besoyen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama op 369 meter of Albert Heijn op 656 meter. Basisschool Besoyen ligt op 437 meter, en de huisartsenpraktijk Verwielstraat is om de hoek op 371 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 274 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, ETZ Waalwijk op 130 meter, met lijnen 136, 174 en 208. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 13 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder alle nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 86% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (nu en in 2050) geldt een gemiddelde indicatie; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Grotenhuisstraat 16, Waalwijk
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €790.000. Dat is 34% boven de gemiddelde vraagprijs van €587.615 voor koopwoningen in de buurt Besoyen. De prijs per vierkante meter is €5.809, terwijl het buurtgemiddelde op €4.159 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere woningen die nu te koop staan.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter. Er is een achtertuin van 164 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en 86% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Nettorama op 369 meter en Albert Heijn op 656 meter. Basisschool Besoyen ligt op 437 meter. De huisartsenpraktijk Verwielstraat is op 371 meter en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 274 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, ETZ Waalwijk op 130 meter, met lijnen 136, 174 en 208.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let."
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ongeveer 13 kilometer afstand. De bushalte Waalwijk, ETZ Waalwijk ligt op 130 meter en wordt bediend door lijnen 136, 174 en 208. Daarmee kun je verder reizen, al is het station niet direct naast de deur.
