Burgemeester Verwielstraat 6
Besoyen, Waalwijk
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Besoyen
Aan de Burgemeester Verwielstraat 6 in Waalwijk staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1955. Met een woonoppervlakte van 176 m² en een perceel van 539 m² is dit een flinke woning, midden in de wijk Besoyen. De vraagprijs van €769.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Waalwijk ligt lager.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Het bouwjaar is 1955. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning wordt aangeboden via Tivoli Woningmakelaars.
Besoyen, een wijk met karakter
Besoyen is een wijk met ruim 4.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner omschrijft het als "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander noemt de buurt "gezellig en betrokken", maar merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is. De buurt Besoyen heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 290 meter of Albert Heijn op 729 meter. Basisschool Besoyen zit op 330 meter, en de huisartsenpraktijk Verwielstraat is op 292 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis ligt op 150 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, ETZ Waalwijk op 97 meter, met de lijnen 136, 174 en 208. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 13 kilometer. De gemeente Waalwijk biedt daarmee redelijke voorzieningen in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 84% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Tivoli Woningmakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Verwielstraat 6, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €769.000. Dat is 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €587.615, en het prijsverschil per m² is 5%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Besoyen. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.159, terwijl deze woning op €4.369 per m² zit.
Hoe groot is deze woning en wat is de oppervlakte van het perceel?
De woonoppervlakte is 176 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 539 m² groot. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1955. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Die details staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 29,4% van de koopwoningen energielabel C, en 17,6% heeft een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1955, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 84% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 290 meter, en Albert Heijn zit op 729 meter. Basisschool Besoyen is op 330 meter, en de huisartsenpraktijk Verwielstraat op 292 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis ligt op 150 meter. De bushalte Waalwijk, ETZ Waalwijk is op 97 meter met de lijnen 136, 174 en 208.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Besoyen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Er is wel een nadeel: er is geen onderwijs in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is het ov geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, ETZ Waalwijk op 97 meter, met buslijnen 136, 174 en 208. Ook halte Waalwijk, Floris V Laan is op 249 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 13,1 kilometer. Een bewoner merkt op dat het ov niet altijd goed geregeld is, vooral in het weekend.
