Een ruime twee-onder-één-kap in een groene wijk
Aan de Coolendonk 28 in Helmond staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2018, met een energielabel A. De woning ligt in de wijk Stepekolk, onderdeel van Brandevoort, en heeft een vrij uitzicht. De vraagprijs is €529.000. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Helmond.
Een woning met zeven kamers en drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 464 m³ en de woning heeft een achtertuin van 81 m², plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het perceel is 194 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Stepekolk: een wijk met een hart
Met zo'n 4.000 inwoners is Stepekolk een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 58% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier heel m'n leven al, uitstraling van de wijk is mooi, veel variatie, evenementen waar heel de wijk op af komt zoals Dickens night 2 dagen terug." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt om te wonen" en waardeert de groene ecozone. De buurt Stepekolk heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 660 meter of Albert Heijn op 714 meter. Basisschool Mondomijn zit op 119 meter, en Openbare Basisschool Brandevoort op 649 meter. De BENU Apotheek Brandevoort is op 671 meter, en het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 532 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op ongeveer 2 kilometer, met lijnen 24 en 320. De gemeente Helmond heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €539.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €387.000 naar €539.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coolendonk 28, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €529.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €539.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €387.000 naar €539.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 464 m³. De woonoppervlakte is 122 m² volgens de BAG-registratie en 123 m² volgens de makelaar. Het perceel is 194 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Stepekolk beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier heel m'n leven al, uitstraling van de wijk is mooi, veel variatie, evenementen waar heel de wijk op af komt." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt om te wonen" en waardeert de groene ecozone. De buurt heeft veel gezinnen: 58% van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 660 meter en Albert Heijn op 714 meter. Basisschool Mondomijn zit op 119 meter en Openbare Basisschool Brandevoort op 649 meter. De BENU Apotheek Brandevoort is op 671 meter. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 532 meter, en de dichtstbijzijnde bushaltes zijn op ongeveer 2 kilometer met lijnen 24 en 320.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 51 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 30 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €632.167, de mediaan is €532.000. De vraagprijs van deze woning is €529.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.418, terwijl deze woning €4.301 per m² vraagt.
