Dassenbergerhout 23
Harderhout II, Harderwijk
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2009 staat aan een rustige weg in de wijk Drielanden, in de buurt Harderhout II. Met een woonoppervlakte van 147 m² volgens de makelaar en 167 m² volgens de BAG-registratie, biedt de woning vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €699.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 9% boven de gemiddelde vraagprijs van €638.917 in deze buurt. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit je met €4.755 per m² ook iets boven het buurtgemiddelde van €4.645. Bekijk ook andere twee onder een kapwoningen in Harderwijk.
De woning zelf: vijf kamers, drie woonlagen en een houten garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 541 m³. Buiten vind je een achtertuin van 54 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Harderhout II: een groene, veilige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.200 inwoners en veel huishoudens met kinderen (60%) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Drielanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier joh ongeveer ruim 8 jaar en zijn super blij met de buurt is een rustige en veilige buurt. Verder is het altijd netje schoon en er wonen gezellige mensen." Een ander noemt het "een veilige, vriendelijke en toegankelijke leefomgeving!". De meeste woningen in deze buurt Harderhout II zijn koopwoningen, en de helft is gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Harderwijkse Montessorischool Het Koraal op 534 meter en Basisschool de Triangel op 669 meter. De huisartsenpraktijk Drielanden zit op 602 meter en de Service Apotheek Drielanden op 618 meter. Met buslijn 101 stap je op bij halte Triasplein op 502 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Harderwijk biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €672.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €439.000 naar €672.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 37 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dassenbergerhout 23, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €672.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van €439.000 naar €672.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 541 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent wel dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is de buurt Harderhout II qua sfeer en bewoners?
Harderhout II heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk Drielanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier joh ongeveer ruim 8 jaar en zijn super blij met de buurt is een rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een veilige, vriendelijke en toegankelijke leefomgeving!".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter afstand vind je Jumbo en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. De Harderwijkse Montessorischool Het Koraal zit op 534 meter en Basisschool de Triangel op 669 meter. De huisartsenpraktijk Drielanden is op 602 meter en de Service Apotheek Drielanden op 618 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Triasplein op 502 meter met buslijn 101, en het treinstation Harderwijk ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €699.000 en de prijs per vierkante meter is €4.755, berekend op basis van de makelaar-opgave van 147 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.645 per m². De vraagprijs ligt daarmee 2% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande houten garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Deze buitenruimte biedt ruimte voor kinderen en tuinliefhebbers.
